La scorsa settimana ho esaminato cinque siti di ricerca immobiliare e ne ho discusso i pregi come strumenti per la ricerca di una casa. Quindi, ora che hai selezionato quella casa dei sogni, è ora che tu ti metta al lavoro per trovare un agente immobiliare e cerchi sia la casa stessa che il quartiere in cui si trova - solo per assicurarsi che sia ancora un posto dove vuoi vivere.

Dopotutto, trasferirsi in una nuova casa non può essere semplice come trovare una casa che ti piace e comprarla immediatamente, giusto?

Trova il tuo agente immobiliare con DoorFly

Una volta che hai trovato la casa che ti piace su siti come Trulia o Realtor.com, devi trovare un agente immobiliare per aiutarti a guardare le case, ottenere l'offerta migliore e farti entrare nella tua nuova dimora. Ma trovare il miglior agente immobiliare non è sempre facile.

È qui che entra in gioco DoorFly. Invece di chiamare diverse società immobiliari per trovare l'agente migliore, puoi usare DoorFly per spiegare le tue esigenze e vedere come agenti immobiliari offrono di lavorare con te.

Quando ti iscrivi per la prima volta a DoorFly, ti viene chiesto di fornire l'area in cui ti piacerebbe vivere, le tue esigenze di acquisto della casa, un prezzo conveniente che sei disposto a pagare e le caratteristiche domestiche desiderate. Tali informazioni vengono quindi pubblicate sul sito e saranno visualizzate dagli agenti immobiliari che si sono registrati. Gli agenti interessati ti contatteranno e ti informeranno delle loro conoscenze ed esperienze. Ma ecco il kicker: offriranno anche uno sconto incentivo dalla loro commissione alla chiusura per addolcire il piatto. Ho scoperto che a volte questo sconto è pari al 5% della loro commissione, ma può essere fino al 20% di sconto, a seconda del mercato. Ad ogni modo, è un ottimo modo per risparmiare un po 'di soldi.

Per quanto interessante e utile possa essere DoorFly, sono rimasto deluso dalla sua generale mancanza di supporto. Certo, è una start-up che poche persone hanno sentito parlare, ma finora, il sito ha solo agenti immobiliari provenienti da Indiana, Missouri, Texas e Carolina del Nord che utilizzano il sito. Questo è ovviamente un problema per coloro che desiderano trasferirsi altrove negli Stati Uniti e uno che DoorFly può eventualmente risolvere in futuro.

DoorFly è un servizio avvincente e unico, e dovresti guardare se vuoi comprare una casa in una di quelle posizioni. È facile da usare, gli agenti immobiliari offrono buoni affari e, in generale, sembrano essere ben informati.

Ricerca mutui e quartieri con HomeThinking

HomeThinking è progettato abbastanza bene. Quando vieni indirizzato alla pagina principale, puoi trovare rapidamente e facilmente un agente immobiliare in uno dei 50 stati degli Stati Uniti, eseguire ricerche sui mutui nelle città e nelle città di tutto il paese o acquisire conoscenze su diversi quartieri nei principali mercati. È una grande risorsa se non sei sicuro di voler spostarti in un luogo specifico.

Quando ho iniziato a valutare HomeThinking, ho cercato inizialmente un agente immobiliare in entrambe le grandi città come New York e San Francisco, oltre a piccoli sobborghi nella mia zona. In tutti i casi, il sito ha restituito un gran numero di agenti immobiliari di aziende grandi e piccole. È stato eccezionale.

La ricerca di quartiere di HomeThinking è anche una grande funzionalità che ti permette di confrontare grandi città e mercati di medio livello come Akron, Ohio. Quando si esegue un confronto, il sito offre una miriade di risultati che esaminano quali aree della nuova città assomigliano alla tua città corrente, così come le recensioni di coloro che vivono lì.

Ad esempio, HomeThinking afferma che coloro che vivono nella zona di Castro-Upper Market di San Francisco troveranno uno stile di vita simile nel West Village di New York. È una bella funzionalità, ma sarebbe stato bello se fossero disponibili ulteriori informazioni. Semplicemente dirmi dove spostarmi se mi piace la scena in cui vivo ora non sarà di grande aiuto.

Ma la migliore caratteristica di HomeThinking è la pagina delle risorse ipotecarie, che analizza in profondità tutto ciò che avresti voluto sapere sui mutui nel luogo in cui hai intenzione di trasferirti. Sia che tu stia ricercando periferie o grandi città, il sito offrirà il rischio di una crisi dei mutui subprime, i principali istituti di credito dell'area, la dimensione media dei prestiti, il numero di domande respinte e molto altro ancora. Mostra anche una mappa del calore in cui la maggior parte delle persone sta cercando di comprare case. Lo strumento di ricerca sui mutui di HomeThinking è il migliore che abbia mai visto.

Scopri i quartieri con StreetAdvisor

Trovare una casa che ti piace è solo metà della battaglia. Ecco perché StreetAdvisor offre agli utenti l'opportunità di ricercare particolari quartieri per scoprire se sono un posto in cui vorrebbero vivere e crescere una famiglia.

StreetAdvisor non potrebbe essere più facile da usare. Basta navigare nella homepage della società, digitare un indirizzo specifico e, in pochi secondi, verrai portato a una serie di recensioni da parte di coloro che hanno vissuto o vivono in un determinato quartiere. Dovresti essere consapevole del fatto che alcune persone sono amareggiate per le proprie ragioni e trovano difetti in quasi tutto. In effetti, ho fatto delle ricerche nel mio quartiere e ho trovato una recensione di qualcuno che diceva che era invasa dal crimine. Ho contattato il mio dipartimento di polizia locale e ho scoperto che non erano stati chiamati nel mio quartiere da anni.

Una volta superato il pregiudizio individuale e l'amarezza, troverai una grande quantità di informazioni su StreetAdvisor. Alcune persone parlano di cosa significhi crescere un bambino in un determinato quartiere, mentre altri menzionano quanto sia divertente la loro area. Ma per ogni recensione entusiasta, di solito ci sono alcune recensioni negative, quindi puoi sempre vedere entrambi i lati della storia.

Per quanto prezioso sia StreetAdvisor, soffre dello stesso problema di DoorFly - richiede la partecipazione della comunità. E anche se ci sono molti risultati per alcune aree - 20 per la mia piccola comunità - non ce ne sono per alcune località che ho cercato. Per questo motivo, StreetAdvisor potrebbe essere carente mentre si ricercano diversi quartieri.

Scopri tutto con PropertyShark

Una volta che hai finalmente trovato alcune case in cui prendere in considerazione la possibilità di spostarti, dovrai cercare la proprietà specifica per conoscere la sua storia. Ecco quando PropertyShark fornisce il massimo valore.

Sono rimasto stupefatto dalla quantità di informazioni fornite da PropertyShark. Non solo offre un design eccezionale e alcune funzionalità eccezionali, ma fornisce i dati più grezzi in una determinata casa. Periodo.

Quando ho cercato proprietà specifiche, PropertyShark non solo restituiva la sua posizione, la metratura e le informazioni di valutazione, presentava il suo valore equo di mercato, la metratura vivibile, i proprietari attuali, la storia della valutazione e una descrizione completa dell'edificio, incluso il numero di stanze, tipo di casa e condizioni generali.

Ma non è tutto. Il sito fornisce anche informazioni sulla desiderabilità della proprietà, il valore del terreno, il costo previsto dei miglioramenti che dovresti pagare se ti trasferisci e quanto è densamente popolato il quartiere. Onestamente, non crederai a quante informazioni sono a portata di mano quando vai su PropertyShark.

PropertyShark è facilmente il mio sito preferito in questo riepilogo e un must-use se vuoi trovare ogni ultima informazione su una casa. Devo notare che non è ancora stata caricata ogni contea in ogni stato e molte città sono ancora disperse. Ma mentre PropertyShark continua ad aggiungere informazioni, la sua utilità aumenterà solo.

Zillow

A differenza degli altri servizi in questa carrellata, che svolgono bene alcune funzioni, Zillow offre una manciata di funzionalità che vale la pena esplorare prima di prepararsi a fare un'offerta su una casa.

Il servizio di ricerca di proprietà di Zillow va bene, ma è difficile trovare case, grazie a un design scadente che lascia tutti i risultati su un display di Live Maps. L'ho trovato estremamente fastidioso e difficile da usare.

Ma il vero valore di Zillow è nel determinare il valore di una particolare proprietà il più rapidamente possibile. Potresti essere in grado di saperne di più su una casa con PropertyShark, ma se non ti interessano tutte le informazioni extra che troverai lì, Zillow è il luogo perfetto per determinare il valore stimato di una proprietà e il suo Zestimate, che è Zillow migliore ipotesi sul valore reale di una casa. È uno strumento ideale da considerare mentre prepari un'offerta in una casa.

La funzione principale di Zillow è lo strumento di valutazione. Funziona bene, ma il sito presenta anche una nuova scheda di consulenza che è utile quando vuoi che alcune delle tue domande sugli immobili rispondano rapidamente. In effetti, ho utilizzato la funzione di consulenza immobiliare del sito, che è fondamentalmente un forum per gli utenti per condividere consigli e ricercare il protocollo per trovare le migliori tariffe attraverso istituti di credito ipotecario. Alcune persone in quel forum hanno fornito informazioni eccezionali che non sono riuscito a trovare altrove sul Web.

Zillow dispone anche di una directory per trovare esperti locali sul settore immobiliare, nonché aziende specializzate nel miglioramento domestico. La funzione funziona bene e ho trovato piccole aziende in qualsiasi area ho cercato. Detto questo, non sono convinto che sia davvero così utile per una funzionalità, dal momento che posso trovare quell'informazione prima (e più veloce) con l'aiuto di un motore di ricerca, come Google.

Indipendentemente da ciò, Zillow fornisce una copertura nazionale delle proprietà e copre più di ogni altro servizio in questo riepilogo. Per questo motivo, è un sito assolutamente da vedere quando stai cercando di acquistare una casa.